Mercado inmobiliario chileno recupera impulso tras histórica caída de tasas hipotecarias

Tasas hipotecarias vuelven a mover al mercado residencial

El mercado inmobiliario chileno comenzó a mostrar durante las últimas horas nuevas señales de recuperación luego de que las tasas hipotecarias promedio volvieran a ubicarse bajo el 4%, alcanzando su nivel más bajo desde noviembre de 2021. La información, basada en los últimos datos financieros publicados por el Banco Central, provocó un aumento inmediato en consultas por departamentos y viviendas, especialmente en comunas urbanas con alta demanda residencial y buena conectividad. Empresas inmobiliarias reconocieron que las salas de venta y plataformas digitales comenzaron a experimentar un incremento en cotizaciones y simulaciones hipotecarias apenas se conocieron las nuevas cifras. El dato fue interpretado por el sector como una señal relevante después de varios años marcados por altas tasas de interés, restricciones crediticias y desaceleración en las ventas de viviendas nuevas.

Familias vuelven a evaluar compra de viviendas

En comunas como Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro y La Florida comenzó a registrarse un aumento sostenido en consultas por departamentos de uno y dos dormitorios, principalmente entre jóvenes profesionales y familias que habían postergado decisiones debido al elevado costo del financiamiento habitacional. Corredores inmobiliarios sostienen que muchas personas perciben el escenario actual como una oportunidad para ingresar nuevamente al mercado antes de posibles ajustes futuros en precios de propiedades o cambios en las condiciones hipotecarias. Incluso una baja moderada en las tasas puede representar diferencias importantes en dividendos mensuales y capacidad de financiamiento para miles de familias. El interés no solo proviene de compradores de vivienda definitiva. También comenzaron a aumentar las consultas de inversionistas que buscan departamentos destinados a renta residencial, especialmente en sectores con alta demanda de arriendos y baja disponibilidad de propiedades.

Subsidios fortalecen expectativas del sector

La caída de las tasas hipotecarias coincidió además con la continuidad del subsidio estatal a la tasa para viviendas nuevas, una medida que ayudó a impulsar ventas en proyectos bajo las 4.000 UF. Empresas constructoras sostienen que la combinación entre tasas más bajas, subsidios y una inflación más controlada comenzó a devolver parte de la confianza perdida por compradores e inversionistas durante los últimos años. Inmobiliarias reconocen que algunos proyectos comenzaron incluso a disminuir promociones y descuentos que permanecían activos desde períodos de menor actividad. Varias empresas detectaron un aumento en visitas presenciales y reservas apenas se conocieron los nuevos antecedentes financieros.

Mercado mantiene cautela pese al optimismo

Pese al escenario más favorable, especialistas sostienen que la recuperación inmobiliaria todavía será gradual y dependerá de factores como empleo, estabilidad económica y evolución futura de la inflación. Algunas comunas continúan enfrentando un elevado stock acumulado de departamentos, especialmente en segmentos premium y propiedades de mayor valor. Analistas consideran que el mercado inmobiliario chileno comenzó a entrar en una etapa más positiva luego de años complejos marcados por restricciones crediticias y altos costos financieros. Empresas del rubro creen que, si las tasas hipotecarias logran mantenerse bajo los niveles recientes, el segundo semestre podría mostrar una recuperación más visible en ventas, reservas y actividad residencial en distintas ciudades del país.